Жилье, недвижимость, ипотека

Дискурс:

avanturist	07 февраля 2008, 09:17:09   Тред
Администратор Мастер (1,115.25) Регистрация: 07.06.2007 Сообщений: 7,713	Обсуждение состояния и перспектив рынка недвижимости, в т.ч. вопросов приобретения жилья.   Отредактировано: avanturist - 02 марта 2008 21:09:06 Война - это не покер. Ее нельзя объявлять, когда вздумается (c)
Не в сети	+ 0.08 / 1   ?

traider	03 марта 2008, 10:33:59   Тред
Слушатель (-1.60) Регистрация: 07.11.2007 Сообщений: 234	Как вариант развития события: «Один из вариантов - около 8 тысяч квартир в новостройках Астаны почти по себестоимости смогут выкупить национальные компании и государственные органы», - заявил на заседании правительства вице-премьер Умирзак Шукеев. «Государственный закуп квартир, во-первых, повысит упавший в последнее время спрос на жилье, - пояснил вице-премьер. - Это будет служебное жилье для сотрудников нацкомпаний, госслужащих и бюджетников, а также арендное жилье. За каждый квадратный метр правительство готово заплатить такую сумму, за которую сегодня мечтает приобрести жилье любой казахстанец. Цена жилья в эконом-классе составит не более тысячи долларов, В свою очередь акимат Астаны намерен объявить мораторий на выдачу разрешений на новое строительство жилья до стабилизации рынка. «Ни одного решения на строительство нового жилья не должно быть подписано. Ни одного нового строительства не должно быть. Мораторий полный», - потребовал премьер. http://gazetakapital.kz/2008/02/14/prodat-...imosti-i-s.html PS: А ведь могли бы продать по 1500 бакинских казахам, мечтающим купить по такой цене. Ан нет. ЖАБА ДУШИТ! Лучше сами купим по 1000. (когда еще такой случай предоставится). Даже мораторий ввели на строительство! Прогноз общий: http://forum.rosbalt.ru/index.php?showtopic=5513836&st;=2625
Не в сети	0.00 / 0   ?

Владимир Ильич 25 октября 2008, 02:04:10   Открыть

TwOy 25 октября 2008, 06:25:37   Открыть

traider	03 марта 2008, 10:34:40   Тред
Слушатель (-1.60) Регистрация: 07.11.2007 Сообщений: 234	Повышение цен на квартиры в м-не"Юбилейный", Химки С 08 февраля 2008 компания "МИЭЛЬ-Новостройки" увеличивает розничные цены на квартиры в микрорайоне «Юбилейный» г. Химки. Повышение цен составит 2-3% и коснется всех корпусов района. После повышения минимальная цена квадратного метра в «Юбилейном» составит: В однокомнатных, площадью от 43 кв.м. - 77 500р В двухкомнатных, площадью от 54 кв.м. – 77 000р В трехкомнатных, площадью от 78 кв.м. – 74 000р В четырехкомнатных, площадью от 93 кв.м. – 70 000р http://www.miel.ru/Databases/Newly/lenta/detail/1449/ Прогноз общий: http://forum.rosbalt.ru/index.php?showtopic=5513836&st;=2625
Не в сети	0.00 / 0   ?

Tiamat 03 марта 2008, 11:10:43   Открыть

Незлопамятный сисадмин 03 марта 2008, 11:38:51   Открыть

Stepa 03 марта 2008, 13:19:41   Открыть

traider	03 марта 2008, 10:38:48   Тред
Слушатель (-1.60) Регистрация: 07.11.2007 Сообщений: 234	15 | 02 | 2008 Повысились цены на квартиры в объектах ГК "Домостроитель" в Орехово-Зуево Группа компаний «Домостроитель» объявляет о повышении цен на квартиры в жилом комплексе «Бриз», жилом комплексе «Театральный» и в жилом доме на ул. Кирова в Орехово-Зуево. Рост стоимости квадратного метра в среднем составил 2.000 руб. В настоящий момент средняя цена на квартиры в жилом доме на ул. Кирова составляет 31.000 руб. в ЖК «Театральный» составляет 33.450 руб. в ЖК «Бриз» составляет 38.000 руб. http://www.mosobldom.ru/news/company/246.htm Прогноз общий: http://forum.rosbalt.ru/index.php?showtopic=5513836&st;=2625
Не в сети	0.00 / 0   ?

Незлопамятный сисадмин	03 марта 2008, 11:05:28   Тред
Слушатель (3.70) Регистрация: 09.09.2007 Сообщений: 158	Просьба рекламные объявы за аналитику не выдавать
Не в сети	0.00 / 0   ?

player	03 марта 2008, 11:35:07   Тред
Слушатель (0.00) Регистрация: 29.11.2007 Сообщений: 23	насчёт перспектив. Пузырь на РН очевиден всем более-менее интересующимся вопросом и сдутие-лопание рано или поздно наступит. Но в том, что это произойдёт скоро (в течении полугода, скажем) сомнения очень большие. Авантюрист предсказывал начало снижения на ноябрь, потом перенёс сроки ещё на три месяца на февраль из-за того, что не учёл специфику ввода новостроя (кстати, что это за специфика? новострой который вводится сейчас - его продавали ещё в 2005-2006). Кроме того, силу "психической атаки" риелтеров-девелоперов он явно недооценил. Слух про "деноминацию" + выборы (этот фактор все называют, но мало кто внятно обьяснить может. Никаких неожиданностей ведь не могло быть), эти два фактора ограничили предложение вторички (временно?) и в некоторых регионах цена по итогам февраля выросла на 30% от ноября и на 35% от августа. Кроме того, не видно предпосылок к тому, чтобы это резко закончилось прямо сейчас в марте и начало падать скажем уже в апреле-мае. Наиболее вероятным сценарием на ближайшие полгода видится стояк по типу прошлогоднего. В марте-апреле будет возвращаться вторичка, снятная на ожиданиях деноминации и бешенного роста зимой, предложение закончит уменьшаться и начнёт увеличиваться. Средняя цена при этом по инерции будет подрастать (ведь новое выставляют чуть дороже чем уже выставленное) и к концу апреля вполне может виртуально подрасти ещё на 5-10%. Стройкомпании при этом врядли начнут снижать цены. Даже если у них совсем не будет никаких продаж - вернутся к тактике скрытых скидок. Т.е. снижение цен предложения если и начнётся, врядли это будет раньше лета. А летом застой спишут на сезонность и будут ждать осени, упёршись рогом 8(   Отредактировано: player - 03 марта 2008 11:37:04
Не в сети	0.00 / 0   ?

Tiamat 03 марта 2008, 11:43:16   Открыть

player 03 марта 2008, 11:52:32   Открыть

Tiamat 03 марта 2008, 12:00:10   Открыть

player 03 марта 2008, 12:04:35   Открыть

Tiamat 03 марта 2008, 12:09:41   Открыть

player 03 марта 2008, 12:15:32   Открыть

Tiamat 03 марта 2008, 12:26:29   Открыть

player 03 марта 2008, 12:35:00   Открыть

svis 03 марта 2008, 12:37:10   Открыть

player 03 марта 2008, 12:45:25   Открыть

svis 03 марта 2008, 13:00:00   Открыть

avanturist 03 марта 2008, 13:04:06   Открыть

svis 03 марта 2008, 13:11:10   Открыть

Steppen Wolf 03 марта 2008, 21:24:26   Открыть

Fox 03 марта 2008, 22:19:04   Открыть

CIO 03 марта 2008, 22:37:09   Открыть

Steppen Wolf 04 марта 2008, 12:47:09   Открыть

Dice 03 марта 2008, 15:42:47   Открыть

Tiamat	03 марта 2008, 11:36:27   Тред
Дилетант (-17.19) Регистрация: 24.08.2007 Сообщений: 939	А молотки уже застучали! http://www.bb.lv/index.php?p=1&i=3950&s=&a=145373 PS Ипотечный кризис в Латвии идет семимильными шагами! Похождение Интер-Альфы в России
Не в сети	0.00 / 0   ?

Buyer	03 марта 2008, 12:48:32   Тред
Слушатель (0.00) Регистрация: 23.08.2007 Сообщений: 516	У нас в Краснодаре пока спокойно... Есть несколько факторов показывающих затоваренность, но они слабые: самый дорогой застройщик перед/после НГ объявил о скидке в 10%, появились билборды с рекламой квартир, беспредел в ипотеке (когда он есть) просто защкаливает... но есть продажи (примерно 40-50 т.р./кв.м.) и был сильный всплеск на слухах до разворота минимум год... Перекрестие прицела - тоже может быть чьей-то точкой зрения.
Не в сети	0.00 / 0   ?

Akvilon 03 марта 2008, 13:46:40   Открыть

Buyer 03 марта 2008, 15:12:45   Открыть

traider	03 марта 2008, 16:13:41   Тред
Слушатель (-1.60) Регистрация: 07.11.2007 Сообщений: 234	Ещё в конце 2007 г ДСК продавал однухи в районе 2300тыс. Сейчас цена 2700 тыс! http://dsk1ko.ru/dsk1ko/pricelist/@@Address_Moskovskij_kv1_k13.aspx Всё идёт не то что согласно моего прогноза, а даже со значительным опережением! Цену в 2700 тыс руб. я предрекал к концу 2009 г! "Жильё. Российское естественно. Нихрена не дешевеет. Мизерные предновогодние скидки 2007 г. Далее стабильность и небольшой рост. Однуха в подмосковье средняя цена 2млн300. На конец 2008 г 2млн500. На конец 2009 г цена 2млн750. На конец 2010 3 млн100. (В лучшем случае)" Думаю такое значительное отклонение на сегодняшний день от моего прогноза связана с недостаточным анализом платёжеспособного спроса и с уровнем инфляции! Всё оказалось гораздо хуже! Бабла у людей прибывает быстрее чем я прогнозировал, а политика ЦБ просто убивает!   Отредактировано: traider - 03 марта 2008 16:16:58 Прогноз общий: http://forum.rosbalt.ru/index.php?showtopic=5513836&st;=2625
Не в сети	0.00 / 0   ?

Dmitry_P 03 марта 2008, 21:39:14   Открыть

Vlad_R	03 марта 2008, 16:34:38   Тред
Слушатель (11.65) Регистрация: 26.02.2008 Сообщений: 551	К сожалению, в регионах пока наблюдается дефицит массового жилищного строительства. Думаю, это как раз тот сегмент, где будет идти наиболее динамичный рост в ближайшем будущем. Напомню, что из 60 млн м2 по РФ в 2007-м порядка 40% составило ИЖС, а из оставшихся около половины пришлось на Москву, МО и Питер. Sharp solar panels
Не в сети	0.00 / 0   ?

traider 03 марта 2008, 17:02:54   Открыть

Vlad_R 03 марта 2008, 18:59:08   Открыть

traider	03 марта 2008, 17:54:44   Тред
Слушатель (-1.60) Регистрация: 07.11.2007 Сообщений: 234	3/03/08 Владимир Путин требует защитить ипотеку от рисков Ипотечная система в России должна быть защищена от финансовых рисков, заявил президент РФ Владимир Путин на совещании с членами правительства. "Прошу оперативно дать предложения по ее укреплению и созданию механизмов защиты ее от рисков", - сказал Путин. Ну вот ща хедж фонды начнут создавать, а это дополнительное бремя для конечного покупателя. Прогноз общий: http://forum.rosbalt.ru/index.php?showtopic=5513836&st;=2625
Не в сети	0.00 / 0   ?

CIO	03 марта 2008, 21:53:30   Тред
Слушатель (0.00) Регистрация: 07.02.2008 Сообщений: 314	Подумалось: Если будет кризис в России то выиграют те инвесторы, которые сидят в бетоне, так как сохранят частично покупательскую способность своих денег. Но не те кто полез сейчас в ипотеку.... если вспомнить в 1997 у многих упала зарплата в разы и многие в Москве лишились работы уехав в регионы (в регионах было не слаще- на жратву еле хватало). А вот если кризиса не будет))). Выиграют те кто ждал падения недвижимости! Отложенный спрос копившейся годами полностью исчерпал себя (даже из ипотечников). Ипотеку задушили ставками (хотя бы на время) и……и пике продолжавшиеся 13 месяцев стагнации продолжиться с новой силой. Если бы не слухи о кризисе, деноминациях и дефолтах – РН РФ уже бы летел ниже 30% от августа))).   Отредактировано: CIO - 04 марта 2008 00:11:11
Не в сети	0.00 / 0   ?

CIO	03 марта 2008, 22:40:31   Тред
Слушатель (0.00) Регистрация: 07.02.2008 Сообщений: 314	Конец эры частных инвесторов http://www.irn.ru/articles/14151.html Ну раз такой ресурс отметился
Не в сети	0.00 / 0   ?

Юрий_B	04 марта 2008, 00:14:05   Тред
Слушатель (0.00) Регистрация: 14.09.2007 Сообщений: 217	Тут почему-то никто не сказал что будет с РН, если случится настоящий банковский кризис, а не его пародия, что случилась в 2004. Могут накрыться медным тазом не 2 банка, а 20 или 200 скорее. И кто будет покупать их активы, частично состоящие из объектов недвижимости?
Не в сети	0.00 / 0   ?

:asd:	04 марта 2008, 01:22:42   Тред
Слушатель (-0.51) Регистрация: 25.02.2008 Сообщений: 602 Страна:	преинтереснейшее известие... конечто, в стиле ОБС, но все логично и внятно на бытовом уровне разжевано по поводу ипотечного пузыря на недвижимости http://tvoistroi.ru/text/netkv.htm Пусть убедятся необузданные и развращенные жиды и еретики, что Божьих рабов остерегаться им нужно, и когда захотят они поделиться между собой чем-нибудь подобным, пусть повсюду следят друг за другом, трепещут и тени опасаясь, чтобы не слышали христиане. Святитель Иоанн Златоуст
В сети	0.00 / 0   ?

art	04 марта 2008, 02:39:05   Тред
Слушатель (0.00) Регистрация: 26.09.2007 Сообщений: 143	Если я чего-то понимаю в пузырях , то для его схлопывания нужно резкое внешнее воздействие. Т.е. чтобы "вдруг" появилось заметное количество квартир на продажу. Просто текущий ввод в эксплуатацию нового жилья - это не резкое воздействие. Потому что в каждом новом доме часть квартир принадлежит городу, часть - банку, кредитовавшему застройщика, ещё часть - различным поставщикам стройматериалов (в Питере по рассказам строители уже не первый год работают фактически по бартеру). Плюс появление нового жилья на рынке происходит не единомоментно, а растянуто во времени. Т.е. в результате будет не схлопование пузыря, а медленное сдувание, которое может тянуться годами. Варианты которые мне приходят в голову: 1. Экономический кризис при котором многие ипотечники теряют работу. По Авантюристу на этот вариант не грозит. 2. Банкротство многих мелких СК или нескольких крупных. Они банкротится будут обязательно, но вряд ли это станет именно первопричиной. 3. Жёсткий кризис ликвидности у банков. На мой взгляд самое оно - именно он может заставить банки выставить на продажу имеющиеся у них в наличии запасы жилья. Правда если кризис будет не очень жёсткий, то банки перед смертью могут попробовать поиграть в снижение ставок по ипотеке/повышение ставок по вкладам, что может поднаддуть пузырь недвижимости. Кстати, проблемы с ликвидностью нам обещают к середине апреля, когда придёт пора юрлицам расплачиваться с государством по налогам. 4. Массовый исход инвесторов. Местные вряд ли куда пойдут, особенно в первых рядах, т.к. альтернативных несложных способов сохранения денег нет. А вот иноземные могут ломануться. Собственно вопрос - много ли таких? Вот собственно вроде и все действующие лица. Есть ещё обычные собственники жилья, но они с ним расставаться не будут, только разве что оно не подоражает раз эдак в десять и все резко захотят сменить по этому поводу место жительства на куда нибудь на собственном острове в тёплом море Что скажете?
Не в сети	0.00 / 0   ?

Tiamat 04 марта 2008, 11:01:36   Открыть

МихаилС	04 марта 2008, 06:04:33   Тред
Слушатель (0.18) Регистрация: 16.09.2007 Сообщений: 64	Ну а введение прогрессивного налога на недвижку вообще никто не рассматривает?
Не в сети	0.00 / 0   ?

Белый Бобик 04 марта 2008, 06:17:41   Открыть

МихаилС 04 марта 2008, 06:33:37   Открыть

traider 04 марта 2008, 11:19:35   Открыть

Белый Бобик	04 марта 2008, 08:57:38   Тред
Дилетант (-40.41) Регистрация: 21.11.2007 Сообщений: 452	Имею ввиду вариант минимизации налога путем перевода недвиги в собственность юр. лица. Сие разумно если налог с юр. лица меньше. Да и наоткрывать таких лиц можно бесчисленное множество: для каждой квартиры - своя компания.
Не в сети	0.00 / 0   ?

Юрий_B	04 марта 2008, 11:25:09   Тред
Слушатель (0.00) Регистрация: 14.09.2007 Сообщений: 217	Первая ласточка? http://top.rbc.ru/society/04/03/2008/147094.shtml В России рухнула первая в ХХI веке финансовая пирамида На официальном сайте "Бизнес-клуба "РуБин" сказано, что основным видом деятельности компании являются "инвестиции и вклады", а средства инвестируются "в строительный комплекс Санкт-Петербурга по договорам со строительными компаниями, передаются в управление опытным брокерам, гарантирующим высокую доходность на финансовом рынке и на рынке ценных бумаг". При этом лицензий ЦБ или ФСФР на привлечение средств граждан и их инвестирование у компании нет. Вкладчикам "РуБина" предлагалось инвестировать от 3 тыс. руб. при гарантии доходности вложений от 25% до 50% годовых.
Не в сети	0.00 / 0   ?

Tiamat	04 марта 2008, 11:33:38   Тред
Дилетант (-17.19) Регистрация: 24.08.2007 Сообщений: 939	Москва заняла 14 место в списке самых грязных городов мира http://travel.mail.ru/news/46323/ Похождение Интер-Альфы в России
Не в сети	0.00 / 0   ?