Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Коллега с Балашихи добирается до метро Новогиреево за час на автомобиле.
Следующая проблема - сесть в вагон. Часто просто нереально.
В выигрыше оказывается города, где нормально жд сообщение налажено.
Типа Королева.

ДЕРИПАСКА ПРЕДЛОЖИЛ ПЕРЕНЕСТИ СТОЛИЦУ РФ В СИБИРЬ



видео

Без разницы, где столица. Вопрос, где все государственные учреждения?

на недвижке наблюдается ситуция 2008 года, похоже скоро цены увеличат темп падения

Чтобы увеличить темп падения надо для начала его начать. На данный момент наблюдается обратный эффект:цены выросли в результате инфляции. Причин для падения нет.

А Вы пробывали продать квартиру хотя бы в течение последнего года? Мне понадобится ровно год, чтобы продать хорошую двухкомнатную квартиру в Москве.Цена на нее стояла ниже аналогов на 1-2 процента ниже рынка.Причем, если в феврале- апреле прошлого года был какой- то интерес,в октябре небольшой всплеск интереса, то в этом году полное отсутствие.Звонят одни риэлторы с предложением своих услуг. В итоге продал людям, которые смотрели квартиру в конце марта(накопили денег и продали свою однушку).Аналогичная ситуация еще у двух знакомых. Один продает квартиру на Ленинском, другая в Выхино. Ситуация похожа на 2008г и рынок смотрит вниз. Извините за ошибки,с айпада неудобно писать.

Продать не пробовал.
Покупать пробовал.
Предложений море.
Среднестатистическая вторичка не котируется по причине значительного предложения новостроя.
Причем новострой находится в одинаковой транспортной доступности по сравнению с среднестатистическим районом Старой Москвы.

Людям, которым негде жить, остается приобретать жилье за мкадом и ездить в Москву.
Это реальней чем переплачивать в два раза за 'обо..аный хрущ' с вонючим подъездом и пешей доступностью до метро.
Добавьте сюда фактор расширения московского метро. Метро и поезда спутники серьезно увеличили доступность Москвы.

Вторичка, в хорошем районе, например, если рядом есть парк и/или хорошие школы, стоит неприлично больших денег и дешеветь не будет.
А первичка, в том же месте, стоит вообще заоблачных денег.

А по новостройкам отмечен рост продаж и это факт.
Вот ни у кого денег нет, а квартиры метут.

Предложения по Новой Москве (от мкад и до 10 км от Москвы) начинаются с 75 тыр.
Плюс выгодные условия ипотеки, есть объекты с 10% начальным взносом.
В Старой Москве за такие деньги ничего не купишь.
Вот и посчитайте, где среднестатистическая нормальная семья, в смысле не воров и не жуликов, с суммой сбережений в 1-2 млн руб сможет купить себе жилье. В Старой Москве с квадратом от 150 тыр или в Новой Москве?

Естественно, что Старая Москва не будет дорожать.

Я как раз ипродавал квартиру в Новой Москве в нескольких км от МКАД.Монолитнокирпичный дом, сдан в эксплуатацию в 2006г.Друг продает квартиру на Ленинском тоже в монолитно кирпичном доме постройки начала 2000-х, подруга в новой панельке.Еще раз поизношу извинения за некорректное написание некоторых слов.Использование айпада для меня - смерти подобно....

Все верно.
Такие квартиры на таком удалении идут по 75-80 тыр.
Вторичка, достаточно свежая, в нескольких сотнях метров от этого новостроя стоит от 130 тыр.
Думаю не стоит объяснять почему за 130 тыр Вы старье не продадите
Кстати, с отделкой те же квартиры на 10- 15 тыр дороже.

ЗЫ: Я не учитель русского языка, поэтому за знаки препинания оценку не снижаю

И еще немного моих наблюдений.

В пользу роста спроса на дешевое жилье играет понижение ставки по депозитам.
С 2008 года по 2013 покупать недвигу было не выгодно.
Ставка банковского депозита в рублях на год составляла 10%-15%.
Цены на недвижимость замерли или росли на уровне инфляции ~6%

Держать деньги на РУБЛЕВОМ депозите было ВЫГОДНО.
Раньше не было стимула покупать бетон: заначка росла быстрее цены на жилье.

Сейчас аналогичная ставка упала до 5% - 9%.
Рост цены на новостройку составляет примерно 15 %
Ситуация поменялась на противоположную.

В итоге
За 5 лет:

1. цены на недвигу почти не выросли
2. зарплата подросла
3. появились сбережения
4. появилось много новостроя по ценам ниже рынка

Как результат незначительная волатильность, типа ослабления рубля и снижения ставки по депозитам, моментально привела к реактивному спросу на жилье.
Сейчас держать деньги в кеше стало не выгодно и ,видимо, люди решили заняться покупкой бетона снова.

Вот как-то так