Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Любая валюта постоянно обесценивается потому что бумага, вкладывать нужно в материальные активы, в антиквариат например.

Нет, тут таких не бывает. Вам на Нерс надо (наши классовые враги)
http://forum.ners.ru/

Лично я думаю, что цена все-таки понизится слегка. Далеко не у всех есть деньги на покупку жилья под Ваши условия. Дорого.

Исповедую простой принцип: если для себя - надо брать. Угадать сценарии просто нереально. Купился 3 года назад в Москве и не прогадал , хотя в целом на все изменения мне пофиг т. к. Живу сам в этой квартире.

Имея 1500К денег я бы купил однушку в ближнем подмосковье в кредит и успокоился на 3-5лет.

покупать квартиру ради регистрации? жесть-жестяная.
Сначала по-людски говорите с арендодателем, когда тот посылает идете регистрироваться без него. Когда там посылают берете у них письменный отказ в регистрации, если не дают приходите с двумя свидетелями и далее в любом случае в суд - "отказ в регистрации". Чем все это закончится уже не важно, у вас на руках бумаги, что вы честно пытались выполнить свой долг. Все претензии, штрафы и прочее теперь идут лесом.

Жителям Красноярска и окрестностей.


В общем, в Красноярске есть некая инициативная группа граждан (я в их числе), желающая жить за городом в собственном доме, но не желающая платить барыгам космические деньги за землю. Поэтому эта группа приняла решение реализовать совместный выкуп большого куска земли (в нашем случае это 20Га).
Многие вещи (свет, дороги) придется делать сообща, но, на наш взгляд, оно того стоит. При таком подходе стоимость сотки получается 7500р (+ ЗОП ~20%), что есть очень выгодно. В районе выкупа земля от "барыг" стоит от 25000. Доступная цена - это один из плюсов. Другой, не менее важный, тот, что не ведется массовая реклама, люди привлекаются посредством сарафанного радио. На наш взгляд, это позволит сформировать поселок "хороших соседей".

Место хорошее, находится западнее Красноярска, так что со стороны города ветры не дуют. Воздух идеальный. С трех сторон плотный смешанный лес. В трехстах метрах есть озерцо, где можно купаться. Море грибов и ягод. Зимой особенности местности позволяют кататься на лыжах. Красота, в общем!

35 км от города. До центра я добираюсь за 25-30 минут, пробок не бывает - дорога основная 4 полосы. Вот ссылка на карту.

Так вот, на данном этапе выкуплено около 20% земли, нужны еще люди. Я смею надеяться, что на ГА обитают потенциально хорошие соседи, поэтому пишу этот пост
Некоторая информация есть на сайте http://greenburg24.ru Но сайт на стадии наполнения, потому что делаем мы его своими силами в свободное время.
Все вопросы можно задавать мне в личку, я вхожу в состав правления и обладаю всей информацией.

Я с этого проекта не имею ни копейки. Весь профит в здоровье мой семьи. Рекламой прошу не считать.

Дп не будет особого спада,у нас строительство нового жилья не замещает износ старого и ветхого фонда.Как тут могут цены упасть?Я в прошлом году в Королеве взял,тупо понимая что следующие выборы через 6 лет если усидит и значит больше ипотеки под 8.9% не будет))

Правительство прилагает очень большие усилия чтобы избежать обвала на рынке недвижимости. Например, у нас снова начинают давать квартиры, тем кто гарантировано не купит сам. Логика простая - в пустом доме да на выселках, никто ничего не купит, особенно поначалу. Ну и привязать всяких дворников к месту работы с невысокой зарплатой. Есть и проект который "до исторического материализма" назывался "доходные дома". Может и еще что-то есть, и наверняка будет.

Это не по доброте, а деваться некуда. Сейчас только производство связанное со строительством дышит нормально, если же строительство прекратить, останется без работы большая часть населения. Включая проституток и тех, кто их гоняет.

Стараться-то стараются, но что у них выйдет - большой вопрос, законов экономики не отменить. В одном уверен - когда цены рухнут, покупать будет не на что.

В качестве одного из решений вопроса сейчас, посоветовал бы походить по крупным фирмам, связанным со строительством. У нас есть "Мастер окон", так с ними очень часто клиенты квартирами рассчитываются. Сотрудникам уже больше не надо, все кто мог нахватались, и в коридоре висит список на продажу. Тут условия совсем другие, чем на открытом рынке, и разговор совсем другой. Если кому-то пригодится, буду рад.

Налоговые вычеты при покупке жилья представляются сразу за несколько лет.
То есть вы можете использовать их и в след. году.

Статьи об ипотеке:
1. Невыгодность ипотеки для банка, ловушки для заемщика
http://artemkovtun.livejournal.com/4993.html

2. Рынок недвижимости Украины и в целом как явление
http://artemkovtun.livejournal.com/854.html

3. Выгода инвестировать в депозиты, а не недвижимость
http://artemkovtun.livejournal.com/5510.html

4. Спрос и предложение на недвижимость. Демография, платежеспособность, уровень застройки.
http://artemkovtun.livejournal.com/8188.html

ВСЁ вместе http://artemkovtun.livejournal.com/tag/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C

Буду рад обсудить. Что порекомендуете почитать на форуме?

интересно написано
http://ru-vederko.livejournal.com/1661138.html

там в самом деле такой ад?

Оборотная сторона стоимости м2. Неоднократно на этой ветке же и обсуждалось.
Правда все равно находятся сторонники. Типа скоро будут 10 школ, 20 садиков, каток и пицот поликлиник.
Надо только немножко потерпеть.
К тому времени когда дотерпят - там ещё пара мкр нарисуется.

подтверждаю, так оно и есть на самом деле. Если ещё взглянуть поширше с Ярика до Горьковки и поглубже до бетонки - полный капец. =(

Глянул по ссылке - графики заканчиваются 2006 годом хотя на дворе уже 2014. Несерьезно это.

Да сгущено там здорово. Никакой не ад.

Ну добирается до метро за час, и что?

Не в Московской, в Ленинградской живу, немерено народа ездит так на работу и рады что хоть зарплата нормальная. Есть и по 2 часа до метро добираются.

Без школы и больницы никак не оставят, по конституции обязаны, магазины - через год их будет больше чем надо, в торговле сейчас мгновенно места с большим рынком замечают.

Человек хочет быстрого рая за маленькие деньги - не было, нет и никогда такого не будет.

Со временем сделают и дороги и школы удобнее.

Много думал...


Это где это такой район в Видном!?

Че, бухал? Праздники не кончились ещё? Напридумывал херни у себя в башке и посторонним людям приписал.
Некто Nobody с 2008 конкретно здесь и неоднократно утверждал что область - это лотерея в плане удобств. Из последнего по памяти здесь - это весьма сомнительные перспективы удобств Железнодорожного.

Дальше даже читать не стал.

Пару слов о интересующем всех вопросе
Наблюдаю за ценами всю свою сознательную жизнь.

Цена на недвижимость в Москве и области полностью соответствуют спросу и предложению.
Это утверждение.

1. Девелоперы, и связанные с ними банки, чиновники и т.п. себя не ни в чем не ограничивают.
2. Московский регион не бедный и спрос на недвигу будет всегда. Причина внешний спрос.
3. Жилищный фонд в своем большинстве ветхий, это порождает большой внутренний спрос
4. В Москве есть кому недвигу раздавать: куча льготников, чиновников и просто хороших людей, которые имеют к ним отношение.
   Если нет никакого спроса, то жилье всегда раздадут каким-нибудь военным, учителям, инвалидам и т.п.
   Это все будет оплачено за счет бюджета

Эта ситуация в ближайщее время не измениться: для этого нет ни каких оснований.
Высокие цены на квартиры - это негласная политика Москвы которая всех устраивает, кроме потребителя.
Цена за кв/м которая кажется заоблочной для провинциала, не является таковой для людей обеспечивающих спрос.
Большой объем строительства не даст цене расти: в новой москве полно достаточно качественного жилья.

Ждать снижения цены квадрата нет смысла.
Могут менятся условия приобретения жилья, но цена падать не может.
Брать бетон для спекуляции бессмысленно

Почему же негласная , очень даже гласная.


Ссылка

Строители Томской области в 2013 году сдали в эксплуатацию 531,3 тысячи квадратных метров жилья, что на 8,5% больше, чем в 2012 году и это стало рекордом по объемам ввода жилья за последние 22 года.

«Для стройиндустрии Томской области это рекордный показатель за последние 22 года: дотянуться до такой планки строителям не удавалось даже до начала финансового кризиса в 2008 году. Мы выполнили стоящие перед нами задачи, потому что перешли к комплексной застройке территорий, синхронизировали работу власти, строителей и коммунальных предприятий, обеспечили застраиваемые участки необходимой инфраструктурой», — подчеркнул губернатор Сергей Жвачкин

Как сообщили НИА Томск в пресс-службе администрации Томской области, Министерство строительства и ЖКХ России установило плановый показатель ввода жилья на 2013 год для Томской области в 507,1 тыс. кв. м. Регион перевыполнил план на 4,8%.

«Большую роль сыграли и жилищные программы, реализуемые в рамках «майских» указов президента России: расселение граждан из аварийного фонда, оказание помощи в жилищном вопросе детям-сиротам, многодетным и молодым семьям, сельским специалистам», — отметил также глава региона.

Индивидуального жилья в Томской области в прошлом году построено 170,6 тыс. кв. м. Это в полтора раза больше предыдущего показателя. Таким образом, доля малоэтажной застройки увеличилась с 24% до трети от общего объема.

Сергей Жвачкин поручил своему заместителю по строительству и инфраструктуре Игорю Шатурному вместе с главами муниципальных образований активизировать работу по подготовке новых территорий под жилищное строительство.

Наибольший ввод жилья в Томской области зафиксирован в 1988 году — 695,2 тысячи кв. м. В 1989-м было сдано 526,2 тысячи, в 1990-м — 537,2 тысячи. С 1991 года ежегодный ввод жилья резко снижался и не превышал планку в полмиллиона квадратных метров, за исключением докризисного 2008 года — 524 тысячи.

http://www.70rus.org/more.php?UID=32578

http://itar-tass.com/proisshestviya/905569

Что любопытно - так это про "работы велись без разрешения". "Трансэлектромонтаж" - контора работающая на РЖД. Работы велись на территории РЖД, и как они могли вестись "без разрешения" - ума не приложу. Какой-никакой проект РЖД должно было им предоставить, не от балды же они там сваи колотили. Другая сторона вопроса - что РЖД это "государство в государстве", и городу в плане согласований проектов не очень-то подчиняется. Но полагать что РЖД не в курсе что под ними и над ними находится - несколько странно.
Мне с чего-то кажется что дело в спешке. Между Автозаводской и Коломенской метро пробить могли только в одном месте - в районе ТТК на малом ЖД кольце. А контора, которая подарила метрополитену сваю занимается электрификацией, внезапно. Что наводит нас (меня по крайней мере) на определённые мысли. И мысли эти о том, что начинают таки воплощать в жизнь план по запуску пассажирского движения на МЖД. Иначе зачем электрифицировать то, что по жизни тепловозами обходится.
А может меня и глючит...но странно все это.
Кстати, с бОльшой вероятностью последствий (ну кроме отчетов о том что виновные наказаны пам-парам) для любителей забить колышки не будет ))